Real Estate Investment Fund – FII

The number of Real Estate Fund – FII investors has grown by more than 1000% since 2017 and are mainly represented by individuals.

This significant increase in participants over the years has increased trading volume and highlighted the growth of the FII market in Brazil.

Real estate investment funds are intended for investment in assets related to the real estate market, both via real estate (known as brick funds) and via securities and bonds (paper funds).

Thus, this growth in investors and negotiations in the sector tends to be an important indicator for the entrepreneur, given that paper funds are a relevant pocket for the acquisition of Real Estate Receivables Certificates (CRI), an instrument commonly used in raising funds for real estate purposes by companies due to its tax benefit to them via IOF exemption.

Os investidores de FII cresceram +1.000% desde 2017 (negociaram +R$ 67 BI em 2021) e são compostos em sua maioria por PFs

O que é FII – Fundo de Investimento Imobiliário?

Comunhão de recursos para aplicação em ativos relacionados ao mercado imobiliário. O FII é constituído e administrado por uma instituição financeira que realiza o processo de captação de recursos junto aos investidores através da venda de cotas. Recurso direcionado para aquisição de:

• Fundo de Tijolo: Imóveis rurais ou urbanos, construídos ou em construção, para fins comerciais ou residenciais
• Fundo de Papel: Títulos e valores mobiliários ligados ao setor imobiliário: cotas de outros FIIs, Letra de Crédito Imobiliário (LCI), Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), ações de companhias do setor imobiliário etc.

Vantagens para o investidor Pessoa Física

Liquidez
Tende a ser mais rápido que vender cota de imóvel

Geração de renda
Possibilidade de receber um valor mensal

Isenção de IR
Rendimentos são isentos de imposto de renda

Investidores com posição em custódia

Número de investidores (milhares)

+1.178%

121

208

645

1.172

1.546

1.648

20172018201920202021abr-22

99% dos investidores são pessoas físicas

Evolução do volume negociações

Volume (R$ BI)

9

11

32

54

67

20

20172018201920202021abr-22

Fonte: B3, Análise Ártica