Hotelaria no Brasil: a retomada de um setor em transformação

A hotelaria brasileira voltou ao radar dos investidores.

Após o choque da pandemia, o mercado hoteleiro no Brasil retomou sua trajetória de crescimento e deve seguir em expansão nos próximos anos, com sinais consistentes de recuperação da demanda e retomada do pipeline de novos projetos.

Esse movimento também se reflete na presença consolidada dos principais grupos internacionais no país, que operam no Brasil por meio de portfólios multimarcas e reforçam a relevância do mercado local no mapa global da hotelaria. Ao mesmo tempo, transações recentes envolvendo hotéis icônicos e portfólios de escala mostram que ativos hoteleiros voltaram a ganhar atratividade como classe imobiliária, combinando geração de caixa, potencial de valorização e maior interesse de investidores institucionais.

Na pílula de hoje, analisamos a retomada do setor hoteleiro brasileiro e os fatores que têm impulsionado essa transformação.

O mercado hoteleiro brasileiro retomou sua trajetória de crescimento, com sinais consistentes de expansão da oferta

Após o choque da pandemia, o mercado retomou crescimento e deve superar USD 12 Bi até 2030…

Tamanho do mercado brasileiro, USD BiPeríodo da pandemia de COVID-19

+10%

+7%

8,8

9,0

9,2

3,0

3,7

6,9

8,4

8,8

9,3

9,8

10,3

10,8

11,8

12,9

2017201820192020202120222023202420252026E2027E2028E2029E2030E

…enquanto o estoque de novos projetos voltou a acelerar, reforçando a confiança dos investidores

Evolução histórica do pipeline de novos projetos

123

169

147

124

108

137

152

2019202020212022202320242025

Mesmo com custos de construção elevados e maior seletividade de capital, o pipeline segue robusto, indicando confiança na demanda hoteleira de longo prazo

Fonte: Análise Ártica, Statista, Hotelinvest

A presença dos principais grupos internacionais evidencia a relevância do Brasil no mapa global da hotelaria

Principais grupos globais operam no país por meio de portfólios multimarcas

Grupo	Número de unidades (global)(1)	Principais bandeiras no Brasil	Entrada no Brasil	Receita global 2025 (USD Bi)
	~5.800	Ibis, Mercure, Novotel, Pullman, Sofitel	1977	6,1(2)
	~9.000	Hilton Hotels & Resorts, DoubleTree, Hampton, Hilton Garden Inn	1971	12,0
	~1.500	Grand Hyatt, Hyatt Place	2002	7,1
	~6.900	Holiday Inn, Holiday Inn Express, Crowne Plaza, InterContinental	1949(3)	5,2
	~9.800	Sheraton, Marriott, JW Marriott, Westin, Renaissance	1997	26,2
	~8.300	Ramada, TRYP by Wyndham, Wyndham, Wyndham Garden, Days Inn	2003	1,4

(1) Inclui hotéis próprios, geridos e franqueados (system-wide); (2) Convertido de EUR para USD a câmbio de 1,08; (3) Considerando operação inicial no país.
Fonte: Análise Ártica, Companhias

A retomada do setor também tem fortalecido o interesse por ativos hoteleiros como classe imobiliária

Transações imobiliárias recentes no setor hoteleiro brasileiro

Em cada cartão: Target (Valor) em cima, Comprador embaixo.

2024

Hilton Copacabana
R$ 550 MM

18 hotéis da AccorInvest
R$ 1,7 Bi

2025

InterContinental São Paulo
R$ 150 MM

Hilton Garden Inn Rebouças
R$ 110 MM

14 hotéis da Accor (SP e RJ)
R$ 298 MM

JW Marriott São Paulo
R$ 300 MM

Hotel Faena São Paulo
R$ 419 MM

Comprador não divulgado

Hotel Marina Palace (RJ)
R$ 600 MM⁽¹⁾

Com a melhora de RevPAR e geração de caixa, hotéis maduros passaram a atrair investidores imobiliários, sem alterar necessariamente a operação das bandeiras globais nos ativos

A entrada de FIIs e investidores institucionais reforça a separação entre propriedade e operação, ampliando liquidez para os ativos enquanto redes hoteleiras mantêm foco em gestão e marca

(1) Investimento total do projeto, que inclui reforma e reabertura como Four Seasons em 2029
Fonte: Análise Ártica, Metro Quadrado, HSI, BTG Pactual

Grandes redes internacionais ampliam planos para o Brasil, reforçando a atratividade do setor hoteleiro local

Anúncios recentes indicam expansão de portfólios e entrada de novas bandeiras

• Marcas globais de luxo como Mandarin Oriental, Bulgari e Waldorf Astoria avaliam entrada no Brasil, atraídas pela melhora dos indicadores operacionais e do turismo
• O interesse é sustentado por um mercado ainda pouco penetrado por bandeiras internacionais, que representam apenas 6% dos hotéis no país

Março 2026

• The Marriott pretende dobrar sua presença no Brasil em três anos, passando de 3,7 mil para quase 8 mil quartos, com destaque para a chegada da City Express by Marriott
• A rede também vem buscando investidores parceiros, incluindo FIIs, reforçando a separação entre propriedade imobiliária e operação hoteleira

Março 2026

• The Vila Galé anunciou cerca de R$ 1 bi em investimentos para seis novos hotéis no Brasil, reforçando o país como um dos principais mercados de crescimento da rede
• A expansão combina greenfield, retrofit e destinos de lazer/natureza, com foco em Florianópolis, Brumadinho, São Luís e Coruripe, além de Gramado em avaliação

Março 2026

• The BWH Hotels prepara sua expansão no Brasil com cinco novos projetos, adicionando cerca de 800 quartos e aproximadamente R$ 100 MM em investimentos de terceiros
• A rede, que oficializou presença no país em 2025, atua em hotéis midscale, luxo e experiências, incluindo marcas como Best Western e WorldHotels

Abril 2026

Fonte: Análise Ártica, Metro Quadrado, Veja