Vale a pena investir em imóveis?

No Brasil existe uma cultura forte de investimentos em imóveis, por serem considerados ativos muito seguros. Você já deve ter ouvido alguém falando que nunca se perde dinheiro com imóveis, mas isso é um mito. Se você comprar uma casa e vendê-la depois de 10 anos, é verdade que o preço de venda quase sempre vai ser maior do que o preço de compra. Mas isso não significa que o investimento foi bom. Nos últimos 10 anos, a inflação acumulada no Brasil foi de aproximadamente 80%. Então, se você comprou uma casa por R$ 100 mil em 2012 e hoje ela vale R$ 180 mil, você ainda não ganhou nada. Só que inflação não é o retorno base que deveríamos usar como referência. Em 2012 você poderia ter investido R$ 100 mil em renda fixa com juros pós fixados, que é um dos investimentos mais seguros e fáceis de fazer. Se você tivesse investido R$ 100 mil no início de 2012, em 10 anos teria R$ 224 mil. Este ainda não é o valor certo para comparar ao preço do imóvel para saber se você ganhou dinheiro. O processo de vender imóveis envolve custos. Se você usar um corretor de imóveis e pagar os 6% tipicamente cobrados, você precisa vender a casa por R$ 238 mil para receber os R$ 224 mil líquidos. Além disso, manter o imóvel geralmente envolve custos. Se você teve gastos com manutenção, eles precisam ser incluídos na conta. O tempo que você gastou também custa algo. Enfim, se você não conseguir um preço acima de R$ 250 mil, provavelmente era melhor não ter se incomodado com a compra e venda da casa e simplesmente investido na taxa básica de juros. Ignorar estes fatores na hora de avaliar o investimento causa uma ilusão de retorno acima do que é real e alimenta o mito de que investimentos em imóveis são sempre bons. Como em qualquer investimento, ganhar dinheiro com imóveis exige algum conhecimento e dedicação.